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不動產估價實務班 心得報告 顏嘉政 08.06
發表者│系統管理者
建立日期│2018-08-07 09:30:50
文章人氣│666
本課程內容分為三大部分,首先講師以深入淺出的方式介紹不動產估價的基本概念,分別針對透天產品、大樓產品、商業產品、工業廠辦與農業用地等不動產的不同屬性,在估價領域上具有不同的特徵因子做了一系列的比較與說明,有關不動產的種類、價格評估、折舊案例分析、影響價格的重要因素等等,後續並針對不動產估價的三大基本方法:成本法、比較法、收益法略作說明,並加入一些實務案例與時事,還有基本簡易的折舊計算方式與收益性產品的計算,讓學員得以了解不動產估價的基本概念。
  第二部分則針對不動產相關的稅法做個介紹,諸如:契稅、土地增值稅、房屋稅、地價稅、遺產稅、贈與稅與財產交易所得稅等等因不動產而衍生之持有稅與移轉稅,根據各項稅法的特性,分別將繳稅時機與繳稅稅率等等細項說明清楚,讓學員得以具有稅務的基本概念。並將土地法共有物分割與優先承購的問題略作說明。
  第三部分則針對新信託法在不動產估價上的應用,如:信託法的意義、信託法的運用、信託法的課稅等等與不動產的相關問題做個基本的說明。經由本次的課程訓練,將可運用在學員的目前工作領域上,強化不動產交易的專業知識,提供給客戶更正確的服務,避免產生不必要的交易糾紛,對學員的工作上實在獲益良多。

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